Нет ничего хуже того, чем остаться без жилья, а при дороговизне квартир – это фактически утрата любой надежды на нормальную жизнь. Основания для оспаривания сделки с недвижимостью интересуют многих, ведь известно, что дома, квартиры и дачи являются лакомым куском для «дельцов». Многие мечтают улучшить свою жизнь за счет ваших квадратных метров.

Предположим, что сделка уже совершена, т.е. подписаны все документы. Но она может быть зарегистрированной, или же не зарегистрированной. В последнем случае положение лучше, но и это не отменит перспективу остаться без жилья.

Первый вариант

Первый вариант развития событий таков. Вас обманули, но:

• не успели зарегистрировать переход права на собственность на себя (все операции с недвижимостью регистрируются в Росреестре);
• вы написали заявление в полицию, а правоохранительные органы приостановили регистрацию;
• вы не подписали все документы, потому у мошенников не хватает документов для регистрации;
• вы отменили доверенность на регистрацию;
• мошенники сами идут в суд с иском на вас.

Суть такого иска заключается в том, чтобы вас обязали вернуть все, что вы получили от мошенников в двойном размере, плюс оплата их потерь и расходов. Или же обязать вас продать все на оговоренных ранее условиях. А к этому еще и обязать Росреестр зарегистрировать право собственности на мошенников.

Второй вариант

Вы решили, что поступили с вами нечестно:

• вам были выданы деньги не в полном объеме, или вообще вы их не получали;
• вас принудили обманом подписать договор;
• условия договора пожизненного иждивения/ренты не соблюдаются;
• другие случаи.

Тогда вы сами решаете отправиться в суд, прося расторгнуть заключенную сделку.

Суть проблемы понятна, но как найти серьезное основание для суда для оспаривания сделки.

Средства защиты

Единственный способ борьбы за свои права – использование действующего закона. Существующий сегодня ГК являет собой целый арсенал средств. Условно, согласно с ГК, все недействительные соглашения делятся на 2 типа:

• ничтожные;
• оспоримые.

Разница такова: оспоримые сделки заключены по закону, а вы или ваш оппонент обращаетесь в суд для признания ее недействительной. Только суд может ее признать таковой. Ничтожными называются сделки, которые не соответствуют закону, потому они ничтожны с самого момента их совершения. Например, если сделка заключалась лицом, которое не имело на это полномочий.

Но реалии таковы, что не играет роли, оспорима сделка или ничтожна. Без суда нельзя обойтись. Потому необходимо идти и писать заявление.