Жизнь продолжается: кто-то женится, кто-то покупает или продает квартиру, кто-то разводится, а кто-то получается недвижимость в наследство. Но далеко не каждый при этом думает о том, влияют ли происходящие изменения на налогообложение.
Жилье принадлежит обоим супругам
Имущество, принадлежащее двум и более лицам, является собственность каждого на правах общего владения. Доля при этом может определяться (долевая) или не определяться (совместная).
Долевой общая собственность будет во всех случаях, кроме тех, когда закон предусматривает совместную собственность, т.е. неделимые объекты.
К совместному имуществу относят:
- доходы каждого от предпринимательства или интеллектуальной деятельности, трудовой деятельности;
- пособия, пенсии, другие нецелевые выплаты, полученные каждым из супругов.
Помимо этого, общим считается и приобретение недвижимого или движимого имущества за совместные доходы, паи, ценные бумаги, вклады. Общим считается и другое имущество, полученное в браке. Не играет роли, на кого оно было куплено/оформлено.
Указание одного супруга в платежке
К примеру, при покупке сумма по договору была уплачена со счета мужа. При этом появляется проблема: не утратит ли жена права на вычеты?
Но если покупка была за счет совместного дохода, то и жена и муж участвуют в расходах, а значит, оба имеют одинаковые права.
Передача имущественного вычета
Такой вопрос может возникнуть, если работает кто-то один в семье, а другой не получает доходов, облагаемых НДФЛ по 13% ставке. Получается, что неработающий супруг из-за неимения доходов не может получить налоговый вычет.
Ответ обусловлен тем, в какую собственность была куплена недвижимость. Если приобреталось жилье в долевую общую собственность, то все владельцы могут пользоваться таким вычетом, исходя из доли имущества. Т.е., если доля 1/2, то и вычет будет 50% – ни больше, ни меньше
Те, кто покупают жилье в совместное владение, могут договориться, в котором соотношении налоговый имущественный вычет будет распределяться. Он может быть 100% в пользу одного из супругов.
Вычет при продаже
При продаже жилья, находящегося в долевом общем владении, сумма вычета разделяется между владельцами пропорционально долям. При продаже недвижимости в общей собственности размер вычета делится между владельцами по их договоренности.